在当前的房地产市场中，一些购房者可能会遇到产权年限较短的二手房源，例如仅剩23年使用权的住宅。这类房产是否值得购买，涉及复杂的法律问题与风险判断，需从多个维度进行审慎评估。
从法律性质上看，我国城镇住宅用地使用权最高为70年，所谓“只剩23年产权”通常指该土地使用权剩余期限为23年。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，法律已为土地使用权期满后的续期问题提供了原则性框架，但具体续期费用标准尚未出台全国性细则，存在一定政策不确定性。购买此类房产，首先需认识到未来可能面临续期成本的风险。
购买短期产权二手房的核心风险集中于经济与权利层面。一方面，房产价值可能随剩余年限缩短而折损，尤其影响未来转手时的市场接受度与价格。另一方面，多数商业银行对土地使用权剩余年限较短的房产抵押贷款持谨慎态度，可能拒绝批贷或大幅降低贷款成数，导致购房者需准备更高比例的首付款，增加资金压力。若房产所在建筑未来被纳入征收范围，补偿权益的确定也可能与剩余年限产生关联。
这并非意味着此类房产绝对不可购买。若交易价格显著低于市场水平，且购房者符合特定条件，如短期自住需求明确、资金充裕无需依赖高额贷款，或对区域发展有长期信心，则购买仍具可行性。关键是在交易前采取充分的法律风险防控措施。
购房者应首先核实产权剩余年限的真实性，要求卖方提供不动产权证书原件，并赴不动产登记机构查询确认。应在购房合同中明确约定土地使用权届满后的相关责任与费用分担，虽无法精确约定具体金额，但可设置原则性条款以保障买方权益。需全面评估房产自身状态，包括建筑质量、配套设施及可能涉及的翻新成本，避免因产权问题忽视实体瑕疵。
购房者需密切关注相关政策动态。国家层面正逐步完善土地使用权续期的法律细则，部分地方已有试点经验。保持对立法进程的关注，有助于预判长期持有成本。同时，建议咨询专业房地产律师，对交易结构与合同条款进行审慎审查，确保个人权益最大化保障。
购买只剩23年使用权的二手房并非法律禁区，但属高风险决策。它要求购房者具备更强的风险意识，进行更周全的调查与规划，在法律框架内通过合同设计降低不确定性，从而在风险与机遇间找到平衡点。
