随着《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的正式施行，2022年以来涉及夫妻房产归属的裁判规则进一步明晰。本文旨在结合现行法律规定与司法实践，对婚姻关系中房产这一重要财产的归属问题进行梳理与分析，以期为公众提供清晰的法律认知指引。
首先需明确，当前法律体系中并无独立所谓的“新婚姻法”，婚姻财产问题主要由《民法典》第一千零六十二条至第一千零六十五条进行规范。这些条文确立了夫妻共同财产与个人财产的基本区分原则。具体到房产归属，其认定核心在于购房资金性质、产权登记时间及双方协议等多重因素的综合考量。
婚前购置的房产通常被视为购买方的个人财产。若一方在结婚前以个人财产全额出资购房，并登记于自己名下，则该房产不因婚姻关系的建立而转化为共同财产。实践中大量存在婚前支付首付、婚后共同还贷的情形。对此，司法主流观点认为，该房产产权一般仍归属登记方，但对于婚姻存续期间共同还贷部分及对应的房产增值部分，未登记产权的一方有权获得合理补偿。这体现了法律既保护个人财产权利，又兼顾对家庭共同贡献的公平认可。
对于婚后购置的房产，其归属认定则更为复杂。原则上，在婚姻关系存续期间，无论产权登记于夫妻何方名下，以夫妻共同财产购置的房屋均应认定为夫妻共同财产。这里的“共同财产出资”是关键，它涵盖了夫妻双方的工资、奖金、投资收益等法定共同收入。即便房产仅登记在一方名下，也不改变其作为共同财产的法律性质。反之，若能明确证明购房资金完全来源于一方的婚前个人财产，且产权登记于该方名下，则该房产有可能被认定为其个人财产，但主张方需承担严格的举证责任。
父母出资购房的情形在实践中极为常见。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条规定，婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资一般视为对自己子女个人的赠与，除非明确表示赠与双方；婚后父母出资的，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，则原则上视为对夫妻双方的赠与。这一规定为处理此类纠纷提供了相对明确的裁判依据。
值得特别关注的是，夫妻双方通过书面协议形式对房产归属作出的约定，具有最高的法律效力。这种婚内财产协议，只要内容系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，即可在夫妻之间产生约束力，并优先于法定财产制适用。这充分体现了法律对当事人意思自治的尊重。
2022年以来的司法实践在处理婚姻房产问题时，呈现出更加精细化、个案化的趋势。法律在坚守物权登记公示原则的同时，愈发注重审查财产来源、资金流转及夫妻双方的真实贡献。对于公众而言，增强法律意识，在重大财产处置前进行充分沟通，必要时形成书面约定，是预防纠纷、保障自身权益的有效途径。
